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    江苏快三开奖结果:集大“城“者,岂止于“大“——万达城规划特点浅析

    发布日期:2017-03-20 16:23:16       作者:宋雷       来源:商业规划院境内规划所

    快三走势图 www.39lhj.com   摘要 ABSTRACT

      万达城是万达集团首创的特大型、复合型城市开发项目,包含文化、旅游、体育、商业等多种功能业态,在规划方面一直坚持 “交通优先、功能复合、突出文旅、地域文化” 四个重要原则。文章分析了万达城的规划特点和规划理念,阐述了“规划创造价值”这一中心思想。

      Wanda City is innovated by Wanda Group for an original and unique project. It is a world-class mega cultural, tourism,sport and commercial complex. This paper mainly introduces four fundamental principles of the planning in Wanda City, which includes "Traffic priority"、"Complex urban functions"、"Culture and Tourism priority" and "Regional culture". This paper also analyses the core features and planning concepts in Wanda City and voice the opinion "Planning Creating Values".

      关键词 KEY WORDS

      万达城;规划

      Wanda City; Planning

      引言:

      万达城是万达集团凭借商业、文化、旅游产业积累的丰富经验创新打造的世界特大型文化、旅游、商业综合项目,具有独创性、唯一性的特点。万达集团从2008年规划建设长白山国际度假区项目开始,至今已有8年历史,已开业长白山、武汉中央文化区、西双版纳、南昌万达城、合肥万达城共5个大型文化旅游综合项目,处于在建和设计阶段的万达城超过10个,计划到2020年国内将累计开业15个万达城,初步形成全国布局。同时,随着万达集团国际化发展步伐加快,海外万达城项目也正在落地过程中,万达文化旅游正在向海外输出品牌。

      作为万达集团文化、旅游、地产领域的集大成产品,万达城汇集了丰富的独创性业态,包括融合购物中心和主题娱乐于一体的新一代综合体“万达茂”,拥有自主知识产权和创新设备的新一代全天候室外主题乐园,国际一流品质和服务体验的高星级度假酒店群,荟萃科技、文化与绝活的演艺秀,以及引领时尚生活方式的旅游小镇、风情酒吧街等。万达城为城市和游客提供了高品质的文化商业服务和新奇欢乐的游乐体验,促进城市经济社会可持续发展,实现了企业与城市的共赢。

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    图1:南昌万达城整体鸟瞰图(已开业项目,图片来源:万达商业规划院)

      万达城不但能够提升城市的知名度和美誉度,同时也发挥着引导城市发展的积极作用,并且正在逐步实现从规划之初即赋予它的宏大愿景——改变城市定位、使之成为世界级旅游目的地!为了保障这一目标的实现,万达城建设始终贯彻着规划先行、规划创新的理念,从交通优先、功能复合、突出文旅和地域文化等四个维度不断优化提升规划设计和管理,创造万达城的核心价值。

      1.交通优先——四通八达万达城

      (1)万达城的主要服务对象是一般性游客,目的性出行占比高,良好的区域交通条件是万达城规划成功与否的决定性因素。万达城规划选址必须优先考虑临近省域或城市级交通枢纽的地段,一般要求距离机场、高铁站在40-60分钟车程以内,以方便跨省游客到达。万达城的交通区位还要考虑周边城镇关系和区域干线公路网体系,分析城市发展方向和主要客流来源。一般选址在最有潜力的城市发展新区,优先布局在高速路网覆盖效率最高的地段,毗邻高速出入口或通过联络线与高速连接。比如南昌万达城距离南昌高铁站7公里,合肥万达城距离合肥高铁站13公里,??谕虼锍蔷嗬敫咛?、美兰机场均在10公里左右,这些项目与周边高速路网联系非常便捷,具有非常明显的区位优势。

      (2)城市级公共交通体系是万达城交通组织和客流导入的重要依托,配置便捷的城市公共交通服务才能支撑万达城长期可持续发展。在规划选址阶段,应结合城市轨道交通整体规划研究万达城空间布局,确定地铁、轻轨站点接驳方式及大容量公交线路走向,将万达城纳入城市公共交通网络,加强与城市中心、交通枢纽和重要功能区的联系,形成四通八达的公共交通服务体系。目前在建的万达城项目均引入了城市地铁或轻轨,并在万达茂设站,地下直接联通,并与城市公交网络实现便捷的换乘。

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    图2:万达城区域交通选址要素指引(图片来源:万达商业规划院)

      (3)高效通畅的路网规划和合理的静态交通规划是万达城交通组织的根本保障。城市路网犹如人体的循环系统,是城市健康的重要表征,万达城的路网作为城市路网的有机组成部分,应本着因地制宜、经济合理、通畅便捷的原则,确定路网布局和断面选型,优化对外、对内联系,无缝对接城市循环系统。在重庆万达城的路网规划中,特别注重结合山城的地形特点,顺应等高线布置路网,减少土方挖填,并采用数字BIM地形模型进行优化设计管控,收到了很好的效果。

      由于万达城业态多、体量大,小汽车出行占比较高,每小时停车需求数以千计,因此必须布局大型绿化停车场或停车楼,并通过智能导向标识系统和智慧交通管理系统疏导停车、提高转换效率,减少路面资源占用,真正做到不给城市“添堵”。

      2.功能复合——活力四射万达城

      (1)万达城在规划功能定位上是一个以文化旅游产业为核心的综合性、复合型城市功能新区。因此,一方面万达城选址应考虑城市及区域的整体功能关系和定位,符合城市发展及产业转型的方向,契合宏观政策环境,与城市发展形成合力,达到共赢的目标;另一方面,万达城复合型的整体功能定位有助于强化城市区域职能,提升城市竞争力,成为引导地方产业转型升级的催化剂和发动机。

      以万达首个文旅项目长白山国际度假区为例,经过几年的开发运营,已经成为东北地区超高知名度的冬季旅游度假目的地。2015年其所在地白山市的GDP增长、财政收入增长、服务业增长等核心经济指标的增速,均名列吉林省第一。这是在整个东北经济放缓、甚至是负增长的大背景下取得的成绩,充分体现了项目对城市竞争力提升和产业升级转型的带动作用。

      (2)万达城丰富的业态植入,能够带动服务产业全面发展和消费升级,打通上下游产业链条,逐步形成围绕万达城的“产业生态圈”,激发发展动力、成为城市活力中心。万达城不仅规划塑造了丰富的城市空间,更重要的是倡导和传播健康、快乐、积极、时尚的生活方式,引导城市文化转型,为城市形象和性格注入充满活力的精、气、神。

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    图3:万达城的丰富业态组合(图片来源:万达商业规划院)

      (3)万达城的复合功能还具有极强的创新性和开放性。万达城的业态规划不仅有常规的主题乐园、秀场、影城和酒店群,更有创新研发的娱雪乐园、惊悚乐园、海洋乐园、恒温水乐园等,针对不同城市特点进行匹配和选择,增强业态的适应性。同时,随着万达集团业务拓展,万达城的业态板块始终保持动态、开放的更新状态。新一代的万达城已经规划引入了体育产业、健康医疗和影视乐园,并正在尝试以现代制造业和互联网科技引领、整合万达城的发展创新,以更好的适应不同城市、不同国家、不同气候、不同文化背景的发展环境。

      3.突出文旅——品牌独创万达城

      (1)万达城的物质空间由文旅业态建筑群组成,突出文旅就是要对文旅业态空间进行优化布局。在规划阶段,要求文旅分区清晰明确,业态板块布置集中,万达茂等核心业态布局与城市客流方向相呼应,突出万达城的整体形象、增强对外展示效果。??谕虼锍枪婊?,充分发挥项目滨海、滨湖、滨河特色来打造世界超级旅游度假目的地,所有文旅业态沿湖集中布局,使游客在较短时间内体验更多游乐项目。独创的海上表演秀和沙滩娱乐项目贯穿其中,椰林银滩、湖海相映,展现出浓郁的热带海洋风情和欢乐的度假氛围。

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    图4:万达城的集中式布局突出文旅业态(图片来源:万达商业规划院)

      在完善功能布局的同时,还必须引入城市设计理念,对万达城的天际线进行分析研究,对酒店环湖区、主题乐园周边、万达城广场等重要景观界面进行环境视线分析,协调各业态建筑体量关系,确??占湫翁托秤琶?、视线廊道连续通透,让标志性景观和文旅业态得到最佳的展示效果。

      (2)万达城的文旅业态不仅由万达集团进行开发、建设,还要实施全周期的运营管理,突出文旅就要求规划必须坚持有利运营这一重要标准。一是动线优化。将商业动线、娱乐动线、体验动线、酒店动线等作为一个整体研究梳理,加强动线联系,尽量缩短业态动线间距离,促进客流导入和相互转化。文旅业态主要入口尽量结合布局,通过集中共用广场快速集散客流,形成业态间的互相拉动。二是数据支撑。规划阶段采用预测模型,对客流进行模拟分析,优化产品定位和空间布局。三是复盘指导。通过已开业万达城的运营大数据收集分析,定期组织复盘评估形成对新项目的指导建议,不断优化万达城的规划设计,保障运营业绩的不断提升。

      (3)万达城提供的主要产品是文化旅游消费体验,突出文旅就是要突出产品的独创性和品牌创新。长期以来,万达城产品的规划研发一直坚持自主设计、万达拥有全部知识产权的发展战略,对文旅业态进行不断创新,由强调高科技与文化的融合逐步转向强调娱乐消费体验和互动,内容为王、差异竞争,不断增强万达文旅品牌的市场号召力和政府美誉度,推动万达城产品的升级和转型,为规划设计和品牌管理输出打下坚实的基础。

      4.地域文化——文化韵味万达城

      (1)万达城自诞生之日起就被赋予了弘扬民族文化、增强民族自信的时代使命。有别于其他国际知名的文旅项目,万达城更为重视汲取博大精深的民族传统文化和丰富的地域文化,这些不仅是万达文旅产品的生长土壤和创新源泉,也是其市场竞争力的核心价值。在主题娱乐业态的规划定位和主题策划方面,坚持挖掘地域文化要素、突出民族风情,形成“一园一品、一城一色”的产品独特体验,增加文化韵味的同时也形成了营销亮点,使万达城品牌逐渐系列化,创造更多的IP价值。

      (2)万达城整体风貌规划与地域文化紧密结合,尊重城市街区肌理,传承历史文脉发展。在整体风貌控制和引导方面,根据城市的风貌特点确定万达城的整体高度、体量、色调的控制性原则。在万达城建筑群的规划设计中,积极倡导采用民族建筑风格、当地建筑材料和传统建筑技法,在色彩、风格、尺度上与街区肌理相互协调统一。在万达茂、展示中心、秀场等标志性建筑的造型上,采用当地文化艺术的代表性元素和符号,通过现代设计手法加以重现,成为万达城的文化精神地标。南昌的“青花瓷”、武汉的“红灯笼”、合肥的“水墨书卷”和大鼓、无锡的“紫砂壶”、成都的“芙蓉花”等标志性建筑均采用了当地人民喜闻乐见的代表性元素,形象深入人心,已成为知名的旅游景点。

      (3)万达城重视公共景观的整体性规划,通过景观体系的构建和城市绿轴的贯穿,将万达城开敞空间与城市生态系统融为一体,形成有机的联系。同时,以公共景观体系为载体将万达城的文化氛围向城市街区进行传导和扩散,营造健康生态、充满文化韵味的生活方式和城市氛围。在万达城内部业态的景观规划层面,尤其注重细节和品质,突出文化内涵、提炼文化要素、再现文化意象,通过植栽、铺装、小品、雕塑、美陈等烘托文化气息,增强文化体验。例如在西双版纳酒店群景观规划中,不仅打造自然环境,更通过形象明确的地域文化元素,以及典型的当地材料和建造工艺,营造对地域文化的体验。让客人以发现故事的方式来放慢心情节奏,体现出酒店独有的精神气质和轻松的度假氛围。

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    图5:西双版纳酒店群的地域文化特色(图片来源:万达商业规划院)

      (4)为了更好地支撑万达城长期发展,还应从文化产业统筹发展的角度,挖掘城市周边更多的文化旅游资源,整体研究定位、统一规划设计和统筹运营管理,打造以万达城为核心的文化旅游产业链。目前与万达城相关的文化旅游资源主要分为风景名胜区、历史建筑和旅游古镇三大类,其中风景名胜区应遵循相关法定规划,历史建筑及旅游古镇可结合万达城进行整体规划利用,不仅成为地域文化的展示载体,同时也是对万达文旅业态的有益补充,增强了万达城的独创性和唯一性。

      5.结语

      万达城作为万达集团文化、旅游、商业发展的集大成产品,经过8年的发展历程和规划实践,不断探索、持续创新,积累总结了大量成功经验。商业规划院作为万达城规划设计管控的核心部门,始终以弘扬民族文化、创新文旅品牌为己任,坚持高标准、高质量、高品位的规划设计,建立了一整套科学的管控标准和完备的管控流程,以国际一流、产业标杆、行业典范为目标,为中国的文化品牌走向世界贡献最大的力量。

      大美万达城,世界新品牌!

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